刊物：房地產周刊
日期：2012年8月2日。第16和第18頁。
這篇文章原文是用簡體中文發表的
4种和贷款有关的保险
1. 贷款保险
传统式贷款（贷款80%以下）
如果首付是20%以上，这种贷款被称为传统式贷款。对于传统式贷款银行将不需要贷款保险。以往银行都会要求首付要25％才算传统式贷款，但在2007年，这数额被减少到20％。
高比例贷款
如果首付少于20％，贷款公司必需要申请贷款保险。根据“银行法”的规定，如果首付少于20%, 银行，信托公司，和保险公司都必需要有贷款保险。有3家公司提供这种类型保险：CMHC，Genworth和Canada Guaranty。
一旦您有了购房合同书，您的贷款公司会将这合同书和房屋的资料送到保险公司申请贷款保险。这个一次性的保险费用会加到您的贷款总额。保费的计算是根据您的首付，期限和产品类型的长度的百分比计算。借款人以及房子必须符合保险规定。
欲了解更多信息，请访问网站：www.cmhc.ca，www.genworth.ca
2. 产权保险
当您购买房子或再融资时，许多贷款公司会要求您购买产权保险。有些贷款公司会让您选择买产权保险或是做产权调查。如果是这种情况，您可向律师寻求法律意见看看那一种选择比较正确。
现在主要的金融机构都可以以产权保险来代替产权调查。这可使您节省时间和金钱。产权保险是一种独特形式的保险。它能防止未来被发现的产权缺陷所带来的损失。只要您一直拥有所有权，产权保险会一直有效。您只需付一次性的保费，就能确保您的房地产的产权。
产权上可能发生的问题：
- 欺诈或伪造
- 产权缺陷，调查的问题与侵占
- 缺乏公共道路
- 保险人的贷款无效
- 楼盘滞销
加拿大消费者委员会（CCC）也建议新的购房者和现有的业主购买产权保险。
- 即使您己是一个房子的合法拥有者，如有房地产欺诈，您还是有可能失去您的房子。
- 产权保险会从第一天一直到您卖出您的家都保护您的所有权。
- 如果您发生不幸事件，您的继承人依然会受到保险的保护。
- 产权保险会支付有关的法律费用。
加拿大房地产欺诈普遍存在着：房地产业人士解释说，平均每一件房地产诈骗案是$300,000; 一年可高达15亿元。它是如何发生的：诈骗者伪造证件，将您的财产转移到他或她的名字下注册。然后注册一个伪造的现有贷款己付清的文件，再又去获取一个新的贷款。当诈骗者拿到新的这笔钱，他便消失无纵。现有的业主不知房子已被诈骗，没有付任何付款给新的银行，银行便开始对您的财产进行拍卖程序。
保险费用：买方必须通过其律师去获取报价，但现有的业主可以直接到保险公司获取报价。
欲了解更多信息，请访问：
www.firstcanadiantitle.com
或致电1.877.888.1153
www.stewart.ca
或拨打1-888-667-5151
3. 债权人人寿与伤残保险
什么是债权人人寿和伤残保险？
债权人保险（人寿和伤残保险）保护死亡或伤残的事件。这和贷款保险（CMHC，加拿大Guaranty或Genworth）是不同的。
借款人与家属：
借款人死亡或伤残都有可能造成借款人的家属严重的经济伤害。这可能会导致房屋被拍卖。所以有家庭的借款者应慎重考虑人寿保险带来的好处。如果借款者是单身，伤残保险是很重要因为伤残保险可支付他们的贷款和生活开支。
富有的借款人：
在某些情况下，借款人或他们的家庭可能有足够的财富来还清贷款。
每个贷款都应该有保障：
对于大多数借款人，死亡或伤残带来的经济损失不小。最好保护自己风险的方式就是通过贷款保险。
购买人寿和伤残保险的3个来源：
- 贷款经纪人：贷款经纪人提供寿险和伤残保险（或重大疾病保险）作为他们的贷款服务的一部分。不同于长期寿险，这些方案通常还包括预先支付罚款有关的任何费用。最大的好处是，这些保险可从一个贷款人转到另一个贷款人。如此，您就不同担心保费会增加。
- 贷款人：贷款人可提供其借款人生命和残疾（或重大疾病）保险。但如果您想在未来换到另一家贷款公司，您就要再买新的保险，而且保费可能会提高。在某些情况下(如果您生病或受伤)，您可能不再有资格买保险。
- 保险公司：借款人可以从寿险公司直接购买长期寿险。他们也可以直接从保险公司购买个人伤残保险。但这种类型的保险保费较高，而且也比较难批准。
4. 住宅火灾保险
如果不是政府（CMHC)提供保险，大多数的银行是不愿提供贷款给加拿大人买房。保险不仅可以保护业主的投资，这也使他能以房子作为抵押贷款的抵押品。所以银行要求在提供贷款前，买方必须要已有火灾保险。买方必须将保险证书在完成日期之前转发给律师。
关于房屋保险细节，您的保险经纪公司会详细分析您的需要，提供您最好的选择。
何元元，工商管理硕士
Synergy Mortgage Inc.
貸款經紀人
SHMortgage.com
604.307.1766
Link: http://www.gcpnews.com/hrw/047-20120802/
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